felixchan1281的主页

太陽報

Thu, 18 Aug 2011 12:55 EST

緬甸6.8級地震至少50死

Fri, 25 Mar 2011 01:45 EST

周四深夜在緬甸接近泰國邊境發生的大地震，緬甸官方證實，增至超過五十人死亡，九十人受傷。有數十幢建築物被毀。金三角廣泛地區的居民都感到劇烈震動，建築物搖晃，許多人都感到恐慌，摸黑跑到街上躲避。中國雲南省、廣西省、西雙版納、南寧市以至越南首都河內和距離震央八百公里外的曼谷，也有居民感到震動。

　　美國地質勘探局初時錄得這次地震為黎克特制七級，其後向下修訂為六點八級，震央位於泰國和老撾邊界接攘處，深入地底十公里，屬於淺層地震。第一次大地震發生後不久，該區再發生一次五點四級餘震。

　　一名不願公開姓名的緬甸官員說，單是在最接近震央的泰利鎮，已證實有二十四人喪生，包括十一名男子和十三名女子，死傷人數還可能會上升。

　　他指出：「鎮內有五座寺院和三十五幢樓房倒塌，許多人都是被塌下來的瓦礫壓死。由於道路損毀，救援人員無法前往災區展開搶救行動。」

　　一名居民憶述地震發生的經過時，猶有餘悸。他說：「我們都要伏在地上。當局透過揚聲器，呼籲市民不要留在屋內，跑到街上或空地躲避。當時已是夜深，我們都感到很驚慌。」有居民說，地震持續了最少五秒。

日鬧水「慌」育嬰院醫院搶購

Fri, 25 Mar 2011 01:43 EST

【經濟日報專訊】日本陷入一片食水「慌」，全國近三分一地區的自來水驗出帶有放射物質，東京都、茨城縣、櫪木縣及群馬縣更驗出同時含有放射性銫，幸水平仍未超過飲用安全標準。多個地方的樽裝水昨被搶購一空，連育嬰院及產科醫院都加入搶水行列。

福島核污染繼續擴散，繼首都東京後，千葉縣松戶市、埼玉縣川口市及茨城縣日立市的淨水廠自來水樣本，同時驗出放射性碘含量，超出嬰兒攝取量的上限標準近倍，不適宜嬰兒飲用。

東京水碘含量回落嬰兒可飲

超標的樣本之中，以日立市碘含量最高，每公升水達298貝可，較嬰兒攝取上限100貝可高近兩倍，亦與成人的安全攝取量300貝可相差無幾。

最新消息稱，埼玉縣最新檢測結果顯示，指標已回落到標準以下。東京方面，碘含量昨已回落至79貝可，政府亦暫時解除嬰兒飲用的限制。

不過，多處沒有絕對安全的食水可飲，已令全國陷入一片緊張氣氛。松戶市政府已向民眾派發井水；東京都亦向有嬰兒的家庭，發放3樽550毫升樽裝水應急，涉及8萬名嬰兒。

樽裝水廠房已達最高負荷量

自來水有問題的消息公布後，東京隨即出現搶購礦泉水的情況，多間超市和便利店的礦泉水，短短數小時已被搶購一空。搶購者不但止有家庭主婦，亦有產科醫院及育嬰院的工作人員，而為了保證水源，護士都暫時放低原有任務，幫手搬運，並在醫院內大量貯存礦泉水。

內閣官房長官枝野幸男稱，政府將要求相關機構增加塑料瓶裝飲用水的產量，並會採取妥善措施。他續指，自來水除對嬰兒有影響外，其他人是完全不受影響的，呼籲民眾冷靜。

對於會否從海外進口食水，他只稱會研究一切可能。飲品生產商則稱，難以大幅增加生產樽裝水，因各地廠房早已達至最高負荷量，暫時只好將原定運往其他地區的飲品，調配至首都圈為先。

日跨國企業研港訂水寄員工

香港飛雪發言人亦表示，陸續接到日本跨國企業查詢訂水送往日本，這些跨國公司透過在香港的總公司或分公司代辦，在港訂水後，再由其香港公司寄往日本給當地員工及家屬飲用。

至今本港沒出現搶水情況，樽裝水生產商維他、屈臣氏及飛雪，以及惠康、百佳及Three Sixty等零售商均表示，樽裝水銷售無異樣。

另外，日本關東地區昨日降雨，當地居民表示屋頂殘留黃色的雨滴痕迹，擔心含放射性物質。當局表示，黃色雨痕只因當地花粉增多引致，雨水雖有含放射性物質的可能，但對健康無影響。

在核電廠40公里外的飯館村雜草及土壤樣本中，日前亦發現大量放射性碘及銫。碘濃度為每公斤117萬貝可、銫濃度為16.3萬貝可。日本沒有針對土壤中放射性物質含量的標準，當局表示需要專家判斷其長期影響。

輻射菜殺到香港超標9倍日本5縣農...

Thu, 24 Mar 2011 08:20 EST

【明報專訊】日本輻射污染蔬菜差點流入本港，昨日兩批共3個樣本的日本空運抵港蘿蔔和菠菜，被驗出放射物質碘-131含量達260至1000貝克/公斤，超出本港安全標準1.6至9倍，全部來自鄰近東京的千葉縣。港府緊急宣布，今日正午起無限期禁止日本千葉、櫪木、茨城、群馬及福島縣5個縣的奶類及蔬果等農產及相關加工、包裝食品入口。

被驗出輻射超標的兩個批次樣本，包括同一批次的一個白蘿蔔樣本、一個蘿蔔樣本，和另一批次的菠菜樣本，碘-131含量分別為每公斤260貝克、800貝克和1000貝克，較本港安全標準100貝克分別高出1.6倍、7倍和9倍，其中蘿蔔和菠菜樣本亦驗出含放射物質銫-134和銫-137，每公斤含量由8.5貝克至26貝克不等，但未有超標。

菠菜蘿蔔來自千葉縣

有關超標蔬菜並非產自福島及鄰近櫪木、茨城、群馬3個重災區縣，全部來自毗鄰東京的千葉縣，其中碘超標9倍的菠菜樣本，更獲日本當地的JAS有機認證，此認證制度由日本農林水產省制定。兩款蘿蔔樣本入口商是Tukiji Nakagai Hong Kong Sodairi Hogami Suisan Co. Ltd和菠菜樣本入口商Pronet(Asia) Ltd。

食物及衛生局副局長梁卓偉強調，上述輻射超標蔬菜全被扣檢沒有流入本港市面，若真的有人食用了，最嚴重者相等於照了10張X光肺片（見FAQ）。中大生命科學院副教授何永成則說，是次超標以倍計，反映污染非常嚴重，市民吃下肚後未必能即時排出體外，或會損害人體細胞，甚至令其他腸胃組織受破壞，市民切勿冒險進食。

昨空運抵港沒流出市面

政府將於今日刊憲，由即日中午12時起，禁止出售於3月11日（地震發生當日）或以後在上述5縣收穫、製造、加工或包裝的食品進口，分別為奶、奶類飲品、奶粉、蔬果。冷凍或冷藏野味肉類和家禽、禽蛋，以及鮮活、冷凍或冷藏海鮮，若有日本官方發出的衛生證明書，可獲豁免。當局解釋，禁令今天才生效，是給予業界時間作運貨準備。立法會議員李華明和王國興批評寬鬆做法不恰當，理應一刀切全面禁止有關地區所有農產來港。食物及衛生局強調，會繼續抽檢，且貨品有衛生證明書，雙重保障。

議員批太遲生效不恰當

對於福島對開海水輻射污染，天文台強調當地水流向東，不會流入本港，當局與專家研究後，亦確認本港漁民不會到有關水域捕魚。漁護署昨日到本港5個漁場抽魚化驗輻射，結果正常。至於其他日本進口的加工食品，如餅乾、糖果、蛋糕和冰凍甜點，以及以水和植物製造的日本進口消費品，包括洗頭水、護髮素、皂液、牙膏、化妝品等，港府未有發現輻射超標。

日本厚生勞動省昨宣布，福島縣露天栽種的西蘭花（青花菜）、椰菜等11種蔬菜檢測到輻射物質，美國隨即宣布，即時停止進口福島、茨城、櫪木、群馬4縣生產的牛奶、奶製品、新鮮蔬果；韓國也表示「積極」考慮禁止入口日本食品。法國除了自行檢測日本進口食品，也呼籲歐盟對日本輸入歐陸的新鮮食品，實施「系統管制」，防範核污染，一些入口商已停止輸入日本食品，預料禁止入口日本食品的國家將陸續增加。

3.19 SUPERMOON之災難效應

Wed, 16 Mar 2011 04:01 EST

3.19 SUPERMOON之災難效應

上期講到美國人去美元化，話口未完，想不到竟然有位仁兄去得更徹底，呢位去得咁盡嘅人士來頭不少，就係債王格羅斯。根據本週英國《金融時報》報導，佢管理嘅全球最大債券基金，自2008年來首度盡沽所有與美國政府相關的債券投資。

格羅斯管理嘅美國太平洋投資管理公司(PIMCO)Total Return基金，管理資產達2,370億美元，佢嘅一舉一動所反映在資本市場資金流向的意義及前景睇法，自然值得投資者加倍關注，債王沽債，更不可掉以輕心。

Total Return係太平洋投資管理公司旗下最知名嘅基金，1月份基金已將持有美國政府相關債券比重由12月份的22%削減至12%，反觀2009年底時之比重曾經高達63%。

在減持美國國債後，佢嘅基金仍持有資產主要集中於是按揭貸款、企業債券、高息及新興市場債券。佢嘅基金嚟緊更會增聘專注新興市場嘅分析員。

在其3月份投資展望中指出，自從次輪量化寬鬆政策(QE2)啟動以來，70%的美國國債發行量是美聯儲局購買的，另外30%則是外國投資在購買。

佢更表示，這預示一旦QE2結束，債券需求將可能出現真空，令債價出現調整壓力，債息自然會因此急升。

佢早前更曾經美國QE2為一個「龐氏騙局」。連基金嘅資金部署都出現翻天覆地突變，話呢個世界隨時要反轉真係未必無可能。

日政經形勢將會更亂

當中東、北非反政府暴動仍未平息，歐債危機又再重燃之際，中國經濟運行數據又反映收緊銀根嘅逼切性雖然存在，卻不得不留意通脹雖居高不下，內需卻谷不起。

中國的問題是既要增長，又要顧就業，更要壓通脹，但中央財金官員手上可動用工具卻極有限，市場已有不少分析在討論和關心中國經濟會否出現硬著陸。

福無重至、禍不單行，港股繼年初五即2月7日以穿頭破腳走勢衝24000點關不果後，呢個禮拜亦唔嘢少。

有外電於周二午後藉引述消息人士話內地取消幾家大銀行之差別存款準備金率，引起市場一番炒作，內銀股亦反彈發威，卻只能令恆指再次衝關不成，投資者再次空歡喜一場，是否有媒體在濫用言論自由發放可供操縱市場甚至股價之敏感消息，更引來市場一番熱議。

前一個星期講到天災，察覺連官方新華社報導有學者有關注太陽活動進入活躍期對經濟活動影響，是否大難臨頭的警告訊號。

港地震帶原來在股市

勢估唔到繼新西蘭後，強烈地震再發生於雲南和日本;唔好睇少天災對經濟所產生嘅破壞性，衰開有條路，菅直人呢期受政治獻金醜聞影響，政治家想博取機會借天災轉移視線卻似乎並不容易，在第四季GDP仍出現1.3%收縮之情況下，經濟將雪上加霜，GDP很可能再降1%的可能，可以預期，日本政經形勢將更亂。

3月19日天文愛好者將會經歷殊不簡單的一天，怕因當晚我們所見的月亮將會以最光最亮的滿月姿態「照耀」大地，用上「照耀」兩個字絕對唔誇張，因為當天月球將會進入過去18年來距離地球最接近位置，僅35.7萬公里，月球將於3月19日進入18年來最接近地球的位置。

然而，這個「超級月亮」現象，近期竟然意外地引來許多揣測，愈接近呢個大日子，討論就愈熱烈;有人更把年初至今不斷發生之動物集體離奇死亡事件、地震及水災與「超級月亮」扯上關係。

「超級月亮」現象在天文學界曾引發不少爭論。之前幾次分別發生於1955年、1974年、1992年及2005年的「超級月亮」現象，都無獨有偶地發生過極端氣候事件及大型天災。

2005年1月「超級月亮」出現前兩週就發生了「南亞大海嘯」，造成幾十萬人死亡;1974年聖誕節的「翠西」颶風，曾讓澳洲達爾文市變成一片廢墟。

但許多科學家卻指出，月球較接近地球的現象不會對人類產生影響，我們不應杞人憂天。

總言之，凡事抱懷疑態度，讓時間證明，正所有該死唔使病，天災要來襲，又有誰能走得甩?關鍵係要生活得更有意義。

有天文台學家相信屆時來自「超級月亮」SUPERMOON效應之巨大磁場引力將觸發地球出現連埸災難，有人認為呢種預期與2012預言之說同樣屬於陰謀論兼危言聳聽。

點都好，香港雖非處於地震帶，環球金融事場卻往往牽一髮而動全身，香港的地震帶原來就在股票市場。

投資事場係用心拾建，支架係宏觀與微觀基本面，基本面不會一下子出現一翻天覆地變化，投資者卻需要提防任何組件如來自GDP組成部分，即消費、投資、政府開支及進出口會否出現問題並有可能蔓延至通脹、就業及其餘可以進一步影響市場信心的範圍。

在投資市場，戰勝自我原來有時比戰勝大自然更難，假如每天都因為只懂計算明天會否已經死鬼咗而放軟手腳不再諗如何改進自己，人類即使可以苟延殘喘，文明卻隨時玩完。

"菲力克斯"程式 ~第＋週預測

Mon, 14 Mar 2011 12:13 EST

"菲力克斯" 程式連續四週見紅了，其後HSBC ROE 減少、

中東局勢緊張、日本大地震。

見到師夫在經一話 3 月19日是大日子，不知命該如何。

大家提高風險管理才對吧 !

"菲力克斯"程式 ~第八週預測

Mon, 21 Feb 2011 10:29 EST

市场预测 : FC程式- 1VE 由22500反彈至23500 依然見紅

大市回顾 : 港股HSI / MACD / RSI 圖表樣樣都好靚，唯程式見負數，當然負多少只有小弟和友人先知，因不能公開被莊家攻破程式。老前輩常說圖表是假的，所以小弟不停反思何時真，何時假。

當 2月 28 日匯 X 公佈業績，加上3月歐洲合約到期，各位應去去旅行，行個大運吧 !

小弟心聲 : 其實藍線要跌，比紅線更可怕 !

"菲力克斯"程式 ~第七週預測

Wed, 16 Feb 2011 11:52 EST

解讀 : 市场预测 : FC程式 情人節快樂 ! ( 3 月歐債合約到期月 )

市场预测 : FC程式見紅 - 1VE

大市回顾 : 亞洲資產變成提款機 , 資金回潮歐美推高大市，當外圍調整時港股難獨自其身，無眼睇了。天氣轉凍，小弟又病了。

"菲力克斯"程式 ~第七週預測2月14日

Mon, 14 Feb 2011 06:45 EST

市场预测 : FC程式 情人節快樂 ! ( 3 月歐債合約到期月 )

大市回顾 : 港股RSI 25 終於反彈 , 希望個天比大家食到個 V 浪啦 !

小弟心声 : 8萬元實戰倉，早了入貨唯有止蝕，因程式見 情人節快樂 ! 幸好另一個倉食正 RSI 25 , 鬼叫自己鴉牙嘴！V浪大低只賺過和。各位午後收到 Message 的朋友，希望今次係小弟睇錯市啦 ! 我估我要轉寫 < 健康教育 > 更有意義了 !

半世紀中興國貨不敵時代結業

Wed, 09 Feb 2011 11:11 EST

上世紀八十年代，國貨公司在香港零售界仍佔重要位置，無論新年抑或開學，家長們都總要光顧一兩次，辦辦年貨，買套新校服。在旺角經營逾半世紀的中興國貨，亦曾經有過每年歲晚客似雲來的風光日子，萬料不到今年的年三十晚，卻是近年來最「拍烏蠅」的一天，老店抵不住租金年年加，生意年年減，宣布本月中結業，香港的國貨公司將又少一家。

創立於1958年的中興國貨，高峰時期在旺角有4間店舖，員工過百，總店位於新填地街，即現時朗豪坊對面。七八十年代是國貨業的黃金歲月，內地物資短缺，港人總會到國貨店購買日用品回鄉，人人手中不是單車便是衣車，人逼人情况尤以年終打工仔出雙糧後為甚。中興第二代掌舵人李兆棠形容，當年的盛况直逼現在的一田百貨，「衫褲一堆堆而非一件件賣，三四日便賣斷載滿一輛5噸半貨車的臘肉」。

昔日年終賣衫以堆計

李兆棠說，那年頭中產會光顧先施、永安，低下階層則愛國貨，「便宜之餘質素有保證」。想當年，年三十晚中興客似雲來，收入較平日多五六倍，「現在人人只會到年宵花市」。中興多間分店，陸續因經營困難而在八九十年代結業，而位於旺角道及上海街交界的最後陣地也將撤出，店內只餘幾兄弟姊妹留守，李兆棠慨嘆﹕「以前賺到的也倒蝕出來。」

「以前賺的也倒蝕」

昔日小型國貨店總會集體向經銷商大手入貨以減低來貨價，惟同行接連倒下，連內地經銷商也因生意驟降而倒閉。縱然經營困難，中興10年來可未有連連加價，李兆棠說︰「我們靠的是薄利多銷，只會因來貨加價而加價，絕不會如超市海鮮價，抬高原價為減價。」

李爸爸兄弟3人當年創立中興，養活李兆棠一家十兄弟姊妹。李兆棠排行第六，小學時放學便背著書包到店舖開工，夜晚在閣樓睡覺，隨著生意日差，七妹之後的弟妹，也被家人力阻入行。

摸不到潮流校服滯銷

面對經濟環境變化，中興為吸引年輕顧客，設法引入新元素，但賣國貨的本業不變，「不賣國貨，那不如轉招牌，客人只想來買國貨，如果兼賣其他貨，他們便不會光顧」。店舖曾引入較新潮的多色恤衫，「誰知客人買來買去都是白恤衫」。中興也曾順應潮流引入喇叭校服褲、女生們大熱天時仍舊衣不離身的加大碼冷衫，不過始終抵不住年輕人「五時花六時變」的心態，致大批校服滯銷，「近年又興窄腳褲，真是難捉摸」。

為免大量校服褲囤積，中興近年引入改褲服務，實行同一腰圍只引入一種褲管長度，按學生高度改長短，五哥李兆良一邊在年近50的蝴蝶牌衣車前改褲，一邊嘆謂﹕「如果有生意，又有誰想執笠？倒貼得一年，也貼不了幾年，難道看見前面有牆還要一頭撞上去？」

由中興到式微，七妹李鳳霞不勝唏噓﹕「成世人打一份工，當然不捨得，但至少不用再為沒生意而煩惱……」縱使老店勢將被毗連的建材店「吞併」，惟陪著國貨業走過光輝歲月的成長一輩，仍會感激大地牌校褸、菊花牌羊毛內衣曾帶給他們的溫暖。

明報記者吳光熙

"菲力克斯"程式 ~第六週預測2月9日

Tue, 08 Feb 2011 12:12 EST

市场预测 : FC程式 1 ( 守穩 23350 望 BOLL 頂24500 )

大市回顾 : 昨晚美股創新高，但今早港股走勢偏軟，午後大市RSI 見底回升，多個數據出現異動，大户出擊迎国內開市首日紅盤。

小弟心声 : 8萬元實戰倉2月8日終於出擊了。

商戶難逃租金緊箍咒

Mon, 07 Feb 2011 09:29 EST

全球知名運動品牌Nike，今日正式結束在尖沙嘴廣東道的旗艦店，相信是由於租約期滿後被要求加租逾倍所致。Nike品牌縱然深受國內同胞迎歡，但仍然「無得留低」，因為是Nike毛利並不夠周邊的奢侈品專門店高，所以難以在這類高檔購物區生存。

Nike旗艦店結業實際上是折射了今年本港零售市道的巨大難關──租金颷升。在租金緊箍咒之下，即是大型商店，也是難有大作為。

根據中原（工商鋪）的數據分析，自03年實行內地自由行以來，本港的零售舖位售價節節上升（除金融海嘯後的半年外）。而自各國大印銀紙救市以來，舖位售價更是狂飆（見圖一）。由於許多商舖的租約是在08年金融海嘯後簽定的「死約」，所以整體租金並沒有跟隨售價顯著上升，一直遠落後於售價，因而拉低了回報率（幾年前回報有4厘或以上，現在不到3厘）。不過，今年應是大量商舖簽新租約的一年，租約倍升並不出奇，Nike式的商店結束潮陸續有來。

而自從自由行實行以來，香港一億元以上商舖成交不斷攀升，亦反映出零售市場之旺場。根據中原的數據，去年一億元商舖樓宇買賣合約登記總值73.6億元，宗數為41宗（見圖二）。雖然仍遠低於97時的高峰，但這類「舖王」在自由行實行初期不超過十宗，足以顯示本港零售市道在內地客的帶動下直線上升。但從另一個側面來看，這卻苦了那些財力不足的商戶。

當然，這並不是說所有商舖都無啖好食，部分奢侈品商店更會藉此擴張。例如，不少高檔品牌店都在銅鑼灣搶灘，舊租客有時提出加租五成，都不獲接納，因為高檔品牌出價遠超於此。在此情況下，一般的中低檔商舖難有穩坐核心區域的本錢，因此，旺角和尖沙咀彌敦道一帶已成為高檔鐘錶珠寶、黃金首飾專賣店的天下。

尖沙咀廣東道也是如此。該區近年有不少大型國際奢侈品牌進駐，令到舖租升完又升。可以想像，尖沙咀廣東道一帶將成紐約第五大道，成為全球奢侈品大街，日後再難見到中檔的專賣店出現。

在此情況下，香港未來零售市道將會兩極化和集中化，品牌實力雄厚的將會進駐核心區域，實力較弱的只能屈就在較為邊緣的地區。而一些毛利較低的商店很可能被迫結業，因此投資者並不能迷信零售股便是好股。因此，投資零售股的投資者，必先要認清零售企業的盈利增長和節省成本的能力，是否能抵銷租金上升所帶來的影響。

"菲力克斯"程式 ~第六週預測2月8日

Mon, 07 Feb 2011 08:56 EST

市场预测 : FC程式 1 至 0 ( HSCEI RSI超賣反彈好時機)

大市回顾 : 徦期前半日市，大家預期開紅盤故推高大市升400点，可惜今天大戶獲利離場收跌 355 点。日升日跌容易損手，幸好程式未見紅還可低位搏反彈，忍 !

小弟心声 : 8萬元實戰倉，並未出擊買貨，靜心等候 RSI 超賣的好時機。

代理『搵食指數』升12.1%

Sun, 06 Feb 2011 12:11 EST

地產中介人平均月薪 HKD 9827

地產資訊網(Property.hk)今天公布了2011年1月份地產代理『搵食指數』，指數報9,827點，比上月的8,769點，升1,058點，升幅達12.1%。

綜合土地註冊處及地產代理監管局統計數字，評估出每名地產經紀本年1月份平均促成0.32宗樓宇買賣，月計佣金收入由上年12月份的8,769元，升至本年1月份的9,827元，升幅為12.1%。

科一首席顧問黃燕安早前接受報章訪問時已預計，代理搵食指數勢必在1月份回升。黃氏亦指出，根據土地註冊處的註冊數據顯示，1月份的總成交量創出自2009年4月份的新低。在樓價向好，業主反價封盤和農曆新年旅遊旺季，預料2月份的註冊量會跌破1萬宗水平。

黃指出，今次指數上升，與樓市成交量無關，因為跟據土地註冊處資料顯示，1月份的買賣合約總值達623億，比上月555億元大升68億，升幅為12%，但買賣合約宗數，明顯由上年12月份的12,024宗，下跌至本年1月的10,147宗，比12月份大跌15.6%。黃氏認為，搵食指數上升，是樓價升幅可觀，代理的佣金也水漲船高所致。

跟據地監局的數據顯示，1月份持牌營業員共17,375人，按月升2%。至於擁有管理資格的E牌代理就下跌0.43%至14,211人，連同有限公司計的代理商舖總數亦減少63間，按月下跌1.1%至5,538間。據黃分析，擁管理資格的E牌人數下跌，與商舖數字的減少是同步的，反映有代理公司結業，這是樓市的成交量，不足以養活超過3萬多名持牌人士所致。

私人住宅歷年租金回報率

Sun, 06 Feb 2011 04:12 EST

很多地產中介人說供樓平過租樓，但其實現在租金回報也是歴史新低。10年期美債息率已抽升50 % ，加息預期開始升温了。連一層 120萬細價樓也炒到200萬，你地話危唔危險。萬一加息，月供5000變8000，樓價下跌 20 % ，98年負資產年代又來臨了，通脹後必通縮是一個市場定律，最重要現在是水尾還是剛起步呢 ? 請大家買樓前三思吧 !